İmar Kanunu 32. madde uyarınca ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapıların yıkımına ilişkin alınan kararlar sıklık ile karşımıza çıkmaktadır. Muhatabın belediye yıkım kararına itiraz edebilmesi için yıkım kararının yasal gerekçesine karşı doğru argüman geliştirmelidir. Bina yıkım kararına itiraza ilişkin hukuki süreçleri bu yazımızda derledik
Kategori: GAYRİMENKUL HUKUKU KATEGORİSİ
Riskli Yapılarda Maliklerin İzleyebileceği Yollar
Ülkemizde yıkım kararı pek çok farklı nedene dayalı olarak alınabilmektedir. Yıkım kararı nedenlerine göre de farklı kanunlarda düzenlenen usul ve şartlar doğrultusunda alınabilmektedir.
Yıkım Kararı Nasıl Alınır ?
Yıkım kararı, idare tarafından kamu gücünün mülkiyet hakkına yönelik yaptırım olarak kullanıldığı bir idari işlemdir. Kesin ve yürütülebilir her idari işleme karşı olduğu gibi yıkım kararına karşı da idari yargıda iptal davası ikame edilebilmektedir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Alacak Davası Örnek Karar
T.C. İSTANBUL ANADOLU XX. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ ESAS NO : xxxxxxx EsasKARAR NO : xxxxxxxx Karar TÜRK MİLLETİ ADINAYARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİBAĞIMSIZ VE TARAFSIZİSTANBUL ANADOLU xx. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NİNGEREKÇELİ KARARIDIR HAKİM : xxxxxxxxxxxxxxKATİP : xxxxxxxxxxxxxxxx DAVACI : xxxxxxxxxxxxxxxxxxVEKİLİ…
Devamını Oku Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Alacak Davası Örnek Karar
KİRACIDAN KAYNAKLANAN TAHLİYE DAVALARI
a) Yazılı Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir sürenin sonunda taşınmazı boşaltacağını beyan ettiği tek taraflı bir irade beyanıdır. Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı yazılı tahliye taahhüdü vermiş olmasına rağmen boşaltmamışsa kiraya veren,…
Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası
Kiralananı sonradan edinen kişi, yeni malik (satınalma, miras yada bağışlama yollarıyla olabilir), kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir tahliye davasıyla sonlandırabilir.
Yeniden İnşa ve İmar Nedeniyle Tahliye Davası (Tamirat Nedeniyle Tahliye Davası)
Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, kira sözleşmesini Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açacağı tahliye davası ile sona erdirebilir.
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI
Kiraya verenin, kiralananı, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa kira sözleşmesini, sözleşme süresinin sonundan itibaren fesih bildirim sürelerine uygun olarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
Kiraya Verene Tanınan Bir Fesih Hakkı Olarak : 10 Yıllık Kiracının Tahliyesi ve Kira Sözleşmesinin Feshi
kiraya veren 10 yıllık uzama yılından sonra bu süreyi takip eden her uzama yılının sonunda en az 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunmak şartıyla kiraya veren kiracıyı kiralanan taşınmazdan çıkarabilir. Yazılı bildirimin 3 ay öncesinden kişiye tebliğ edildiğine mutlaka emin olunmak gerekir.
KİRA ARTIŞ ORANININ BELİRLENMESİ, KİRA TESPİTİ DAVASI VE KİRA UYARLAMA DAVASI
Kira tespit davası Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava kira sözleşmesinin beş yılını doldurmasından itibaren her zaman açılabilir. Kiranın uyarlanması davası açılabilmesi için taraflarca öngörülememe şartını sağlayan en güncel ve yaygın örnek Türk Lirasının değerinin kira sözleşmesinin yapıldığı dönemde öngörülemeyecek oranda azalmasıdır. bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedelini, kira zam oranını, belirlemeleri gerekmektedir.